- Jan 08 Tue 2019 12:01
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- Jul 09 Thu 2015 10:09
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骷髏精靈-入行要則19條
不少朋友對寫有興趣，骷髏提供一點這些年的經驗，後續會不斷補充，想到一個方法寫一個方法，有疑問也可以給我留言，希望對大家有幫助。
入行要則1筆名需慎重，……自從骷髏精靈了，增肥就成了我永恆的奮鬥目標。
入行要則2：每天多少都要寫點，三千字不嫌少，六千過得去，一萬也不多，兩萬笑呵呵，養成碼字習慣，給自己設定一個必須完成的底線。
入行要則3：個人建議，初試，先寫喜歡的，後寫流行的，興趣和喜愛往往能爆發出不可思議的力量和堅持，自己喜歡，自己感動，讀者才有可能喜歡感動，謂之，只有寫對了，才能寫貴了。
入行要則1筆名需慎重，……自從骷髏精靈了，增肥就成了我永恆的奮鬥目標。
入行要則2：每天多少都要寫點，三千字不嫌少，六千過得去，一萬也不多，兩萬笑呵呵，養成碼字習慣，給自己設定一個必須完成的底線。
入行要則3：個人建議，初試，先寫喜歡的，後寫流行的，興趣和喜愛往往能爆發出不可思議的力量和堅持，自己喜歡，自己感動，讀者才有可能喜歡感動，謂之，只有寫對了，才能寫貴了。
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[轉載] 帝寶前董座許東隆 教你一分鐘算房價
https://tw.news.yahoo.com/%E5%B8%9D%E5%AF%B6%E5%89%8D%E8%91%A3%E5%BA%A7%E8%A8%B1%E6%9D%B1%E9%9A%86-%E6%95%99%E4%BD%A0-%E5%88%86%E9%90%98%E7%AE%97%E6%88%BF%E5%83%B9-054947148--finance.html
作者： 文●鄭慧菁 | 現代保險健康理財雜誌 – 2014年5月30日 下午1:49
帝寶前董座許東隆 教你一分鐘算房價
作者： 文●鄭慧菁 | 現代保險健康理財雜誌 – 2014年5月30日 下午1:49- Jan 01 Wed 2014 23:06
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[ 轉 載 ] 聰明嫌貨三步驟 買到六折屋
議價達人石自立》出價前先摸透賣方底牌
聰明嫌貨三步驟 買到六折屋同樣挑到一間喜歡的房子，不懂得議價的人，就會被當作冤大頭；懂得議價，你買到的則是超值貨。
「買房子，會議價、嫌貨的才是買家，」民
國七十年即投入房地產投資，已有十五次購屋經驗的名利汽車銷售經理石自立指出，「但重點是，嫌要嫌得專業！」石自立曾買過一間中古屋，屋主依照附近的預售
屋行情，開價新台幣一千五百萬元，但最終，石自立是以九百萬元成交，打了整整六折。在他的經驗中，每次買屋至少都能照屋主開價打個八折買進。
石自立認為，議價這件事，絕非只是坐在屋主客廳脣槍舌劍而已，是必須有步驟、做功課的。根據他的經驗，議價有很多小竅門，掌握這些小竅門，在空頭市場中，甚至能以六折的價格購入房屋。
議價的第一個步驟是，找出欲購買房屋的議價區間帶；區間帶的兩端，就是一般常說的天花板價格與地板價格。
步驟一：上網查身家，找議價區間帶 利用公設資料，抓出「天花板價格」
石自立指出，「議價的前提是，你有意願得到這項產品，」也因此，找出議價區間帶，可避免漫天喊價，壞了雙方的買賣意願。
如
何找出議價區間帶？其實只要一台能上網的電腦就行了。石自立指出，在Google搜尋引擎鍵入「地政資訊網」，進入該網站後，輸入你中意房屋的門牌號碼，
就可以調出房子的地籍謄本，一覽過往的交易紀錄。當中，「公設」與「他項權利」兩項，就是找出天花板價格與地板價格的關鍵。
一般而言，
屋主多半會依照目前當地的最高行情，即預售屋的價格來開價。這指的是，一間權狀五十坪的房子，若該區域預售屋的行情價為每坪四十萬元，屋主一開口多半是兩
千萬元。不過，「一般而言，成屋公設部分的房價，只有預售屋行情的一半價格，」石自立指出，這時，地籍謄本中顯示公設比的「公設」資料，就能派上用場了。
聰明嫌貨三步驟 買到六折屋同樣挑到一間喜歡的房子，不懂得議價的人，就會被當作冤大頭；懂得議價，你買到的則是超值貨。
「買房子，會議價、嫌貨的才是買家，」民
國七十年即投入房地產投資，已有十五次購屋經驗的名利汽車銷售經理石自立指出，「但重點是，嫌要嫌得專業！」石自立曾買過一間中古屋，屋主依照附近的預售
屋行情，開價新台幣一千五百萬元，但最終，石自立是以九百萬元成交，打了整整六折。在他的經驗中，每次買屋至少都能照屋主開價打個八折買進。
石自立認為，議價這件事，絕非只是坐在屋主客廳脣槍舌劍而已，是必須有步驟、做功課的。根據他的經驗，議價有很多小竅門，掌握這些小竅門，在空頭市場中，甚至能以六折的價格購入房屋。
議價的第一個步驟是，找出欲購買房屋的議價區間帶；區間帶的兩端，就是一般常說的天花板價格與地板價格。
步驟一：上網查身家，找議價區間帶 利用公設資料，抓出「天花板價格」
石自立指出，「議價的前提是，你有意願得到這項產品，」也因此，找出議價區間帶，可避免漫天喊價，壞了雙方的買賣意願。
如
何找出議價區間帶？其實只要一台能上網的電腦就行了。石自立指出，在Google搜尋引擎鍵入「地政資訊網」，進入該網站後，輸入你中意房屋的門牌號碼，
就可以調出房子的地籍謄本，一覽過往的交易紀錄。當中，「公設」與「他項權利」兩項，就是找出天花板價格與地板價格的關鍵。
一般而言，
屋主多半會依照目前當地的最高行情，即預售屋的價格來開價。這指的是，一間權狀五十坪的房子，若該區域預售屋的行情價為每坪四十萬元，屋主一開口多半是兩
千萬元。不過，「一般而言，成屋公設部分的房價，只有預售屋行情的一半價格，」石自立指出，這時，地籍謄本中顯示公設比的「公設」資料，就能派上用場了。
- May 27 Sun 2012 17:10
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